大家業

大家珍道中

【12棟目】600万円アパート「7」草刈り後のアフター(後編)

前回のおさらい 入居者さんの部屋でお茶をご馳走になることに。 湯呑みのフチにコバエが‥ かなり動揺しましたが、そっと湯呑みをテーブルに置きました。出された物は全て頂く! 半分位飲んだ所で、 ...
大家業

家賃未払い問題に対するBNさんの対処法とは

築古物件の大家をやっていると、どうしても低属性の方の入居に偏ってしまいます。中には物好きがいて、高属性でも「築古気にしない」という場合もありますが。ほとんどは生活保護者、年金、パート・アルバイト、不安定な仕事、年収200万円以下の方が入居...
大家業

【12棟目】600万円アパート「6」市役所の福祉生活課からの電話

前回のおさらい アパートの草刈り。 そしてコバエとの大乱闘を繰りひろげたのでした。 コバエやインコとの大乱闘を経て、その後平穏だった12棟目アパートに動きがありました。ブログ用の絵を描いていると電話がなりました。市役所の...
大家珍道中

【12棟目】600万円アパート「5」草刈り後のアフター(前編)

前回のおさらい 無事草刈りが終えたのでした。 無事草刈りを終え帰り支度をしていると、自転車に乗った朝草刈りしてくれと電話をくれた入居者さんがやってきました。 BN こんばんは。ちょうど草刈り終えたと...
大家業

【11棟目】200万円中古戸建「32」ハクビシンの侵入を防ぐ作戦

まずはこれを見てください。 とりあえず中にいたハクビシンは外へ出ていったようで、その後一度も家の中で物音はしなくなりました。 また入って来られてもこまるので、侵入経路を探すことにします。 家の軒天や外壁なんか...
大家業

【10棟目】250万テナント「1」1Fテナントが決まりました!

このブログでは初めて登場の10棟目の物件。盛岡市から車で3時間ほど。結構遠い物件なので、得意の自分で客付け&自分で管理ができないのです。 テナント物件が欲しいな~と思ってた所に、ちょうど不動産サイトでこの物件を見つけて直ぐに...
大家業

不動産屋で営業→独立してお金持ちになろう\(^o^)/

前回のおさらい お世話になった不動産屋さんの営業マンが独立しました。 一括りに営業マンと言っても、大きく分けて2種類あるのかなと思います。 新規開拓 飛び込みセールスや電話やネットでアポイント取って新しいお客...
大家業

【12棟目】600万円アパート「4」草刈りはセルフで・・

10:00BNさんは熟睡中(˘ω˘)グーグー電話がなりました。最近、朝電話が鳴ることが多い(笑) BNさん?この〇〇アパートの〇〇だけども。草伸びできたがら刈ってけで。 BN おはよう...
大家業

営業さんが不動産屋を独立開業しまして

AM10時頃だったか。熟睡していると一本の電話が。2棟目アパートの購入&1棟目の猫屋敷を売却してくれた営業のHさん(30代男性)から。 BNさん。私今の不動産屋辞めて独立開業することにしました...
大家業

廃旅館を内見してきたら迷子になった件

「三度の飯より内見が好き」でお馴染みのBNです(^^)不動産サイトを巡回していると、土地(建物あり)で掲載されてました。買う買わないは別として、 見たい! と不動産屋さんに電話して内見のアポを取ってしまいました。その日の15:...