前回のおさらい 外壁＆屋根を業者様に塗装をグレーに塗装してもらうことに。
塗装業者さんに発注をしました。
一旦ここで冷静になりましょう。
この築古アパートがこれから稼いでくれる家賃。
そしてどの位修繕にお金を掛けられるのか。
何年で回収できるのか。
これを。
えぇぇと。
なんて言うんだったかな。
ヒマワリ！！
いや違うな(;^ω^)
オマワリ！
やっぱ違うな(;^ω^)
ぽくぽくぽくぽく‥
ひらめいた！
利回り（りまわり）だ！！！！
これを計算してみよう！
現在4部屋中2部屋が入居済み。
A号室 ‥ 30,000円
B号室 ‥ 31,000円
C号室 ‥ 空室
D号室 ‥ 空室
この空室を31,000円で入居付けする！！！
月に123,000円が入ってきます。
年間だと1,476,000円となりますね(^^)
アパート購入費 ‥ 7,800,000円
仲介手数料 ‥ 300,000円
不動産取得税 ‥ 200,000円
登記費用 ‥ 100,000円
外壁屋根塗装 ‥ 700,000円
—————————–
合計 ‥ 9,100,000円
(1,476,000円 ÷ 9,100,000円) × 100 = 16.2%
利回りが16%となります。
空き部屋2部屋の和室を洋室化＆ペンキ塗り。
2部屋で20万円とします。
(1,476,000円 ÷ (9,100,000円 ＋ 200,000円)) × 100 = 15.8%
20万円分修繕して火災保険や固定資産税が乗っても15％以上は確保できそうですね(^^)
この空室2部屋を必ず埋めなくてならない。
そして入居したいなと思える部屋に20万円で修繕。
これがこの築古アパートの至上命題となります。
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