家賃未払い問題に対するBNさんの対処法とは

築古物件の大家をやっていると、
どうしても低属性の方の入居に偏ってしまいます。

中には物好きがいて、
高属性でも「築古気にしない」という場合もありますが。

ほとんどは生活保護者、年金、パート・アルバイト、不安定な仕事、年収200万円以下の方が入居されます。

そうなると問題になってくるのが「家賃未払い問題」ですね。

入居者さんからすると、
無い袖は振れない。ということではありますが、
全く払えるお金がなくなることって少ないように思います。

若い頃にサラ金＆闇金での取り立てをしていたので経験上分かりますが、
お金を返す順番の都合で支払えなくなっているだけです。

支払いの優先順位

高
延滞金がどんどん膨らんでいってしまうサラ金。
水道代、ガス代、電気代、携帯代、ガソリン代。

中
毅然とした態度の大家の家賃。

低
優しい大家さんの家賃。

普通に家賃を支払ってくれる入居者さんには優しく接してもいいと思いますが、
しょっちゅう家賃が遅れる入居者さんには毅然とした態度でいる必要がありますね。
馴れが一番怖くて、この大家さんは家賃が遅れても大丈夫認定されていいことは何もありません。

お決まりのパターンは、
まず1週間遅れる。次に2週間遅れる。といった感じで1週間ずつ様子を見ながら遅れてきます。
そして1ヶ月過ぎたらうるさく言ってくる大家なのか、うるさくない大家なのかを見てきます。
あとはもうズルズルと。

私の物件でも、何名か滞納気味になる入居者がいます。
こういった入居者さんには、約束を守らせる、相手から連絡させるように気を付けています。

その日に入金があったとしても、
電話連絡が無ければ、「支払った後に電話連絡してください」と注意します。
もちろん入金になっていなくて、電話連絡もなければ、
こちらから強制退去も念頭に電話連絡をします。

家賃が遅れている入居者さんについては、
入金があるなしよりも連絡するしないを注意して見ています。