大家業 【12棟目】600万円アパート「7」草刈り後のアフター（後編）
前回のおさらい
入居者さんの部屋でお茶をご馳走になることに。
湯呑みのフチにコバエが‥
かなり動揺しましたが、そっと湯呑みをテーブルに置きました。出された物は全て頂く！
半分位飲んだ所で、
...
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大家業 家賃未払い問題に対するBNさんの対処法とは
築古物件の大家をやっていると、どうしても低属性の方の入居に偏ってしまいます。中には物好きがいて、高属性でも「築古気にしない」という場合もありますが。ほとんどは生活保護者、年金、パート・アルバイト、不安定な仕事、年収200万円以下の方が入居...
大家業 【12棟目】600万円アパート「6」市役所の福祉生活課からの電話
前回のおさらい
アパートの草刈り。
そしてコバエとの大乱闘を繰りひろげたのでした。
コバエやインコとの大乱闘を経て、その後平穏だった12棟目アパートに動きがありました。ブログ用の絵を描いていると電話がなりました。市役所の...
大家業 【12棟目】600万円アパート「5」草刈り後のアフター（前編）
前回のおさらい
無事草刈りが終えたのでした。
無事草刈りを終え帰り支度をしていると、自転車に乗った朝草刈りしてくれと電話をくれた入居者さんがやってきました。
BN
こんばんは。ちょうど草刈り終えたと...
大家業 【11棟目】200万円中古戸建「32」ハクビシンの侵入を防ぐ作戦
まずはこれを見てください。
とりあえず中にいたハクビシンは外へ出ていったようで、その後一度も家の中で物音はしなくなりました。
また入って来られてもこまるので、侵入経路を探すことにします。
家の軒天や外壁なんか...
大家業 【10棟目】250万テナント「1」1Fテナントが決まりました！
このブログでは初めて登場の10棟目の物件。盛岡市から車で3時間ほど。結構遠い物件なので、得意の自分で客付け＆自分で管理ができないのです。
テナント物件が欲しいな～と思ってた所に、ちょうど不動産サイトでこの物件を見つけて直ぐに...
大家業 不動産屋で営業→独立してお金持ちになろう＼(^o^)／
前回のおさらい
お世話になった不動産屋さんの営業マンが独立しました。
一括りに営業マンと言っても、大きく分けて2種類あるのかなと思います。
新規開拓
飛び込みセールスや電話やネットでアポイント取って新しいお客...
大家業 【12棟目】600万円アパート「4」草刈りはセルフで・・
10:00BNさんは熟睡中(˘ω˘)ｸﾞｰｸﾞｰ電話がなりました。最近、朝電話が鳴ることが多い(笑)
BNさん？この〇〇アパートの〇〇だけども。草伸びできたがら刈ってけで。
BN
おはよう...
大家業 営業さんが不動産屋を独立開業しまして
AM10時頃だったか。熟睡していると一本の電話が。2棟目アパートの購入＆1棟目の猫屋敷を売却してくれた営業のHさん（30代男性）から。
BNさん。私今の不動産屋辞めて独立開業することにしました...
大家業 廃旅館を内見してきたら迷子になった件
「三度の飯より内見が好き」でお馴染みのBNです(^^)不動産サイトを巡回していると、土地（建物あり）で掲載されてました。買う買わないは別として、
見たい！
と不動産屋さんに電話して内見のアポを取ってしまいました。その日の15:...
大家業 【9棟目】650万円アパート「5」これがリアルレントロールなのだ！
レントロールって聞いたことありますか？大家業やってる方なら知ってると思います。収益物件の場合、購入しようとしている物件の現入居者の家賃がいくらでいつから住んでいるとか。どんな人が住んでいるとか。そんなのが書いてる表のことです。
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大家珍道中 【2棟目】780万円アパート「9」外壁屋根塗装フィニッシュ
前回のおさらい
外壁の洗浄でアパートがカチンコチンになりました(笑)
2月末になり氷点下になることも少なくなり、無事外壁＆屋根の塗装が始まりました。塗装屋さんから、
雨樋も劣化で穴が空いてますが新しいのに変えますか...
大家業 【9棟目】650万円アパート「4」1K家賃7,000円決まりました
前回のおさらい
状態が悪い部屋。
どうしたもんかな。と悩んだ結果物置として7,000円で募集。←してたの忘れてた。
内見者現れました(^^)
ということで、アパート15:00現地集合ということにしました。10分前に到着し...
大家業 戸建を内見してきました
AM11:00 熟睡してると、いつも付き合いのある不動産屋さんから電話がありました。
BN
はい！（まだ夢の中）
BNさんの好きそうな築古物件が入ったんですが内見してみませんか？
BN
お...
大家業 【11棟目】200万円中古戸建「31」裏庭作り
前回のおさらい
天井に潜む〇〇との格闘に明け暮れたのでした。
現在の裏庭の状況。ここに砕石20mmを敷くのです！これで雑草に悩まされることがなくなるはずなのです。
きっと今日は大変な日になる！そんな予感がし...
大家業 【11棟目】200万円中古戸建「30」天井の闇に潜むのは・・
この物件ですが、5年ほど誰も住んでいなかったわけです。
そう・・人は誰も住んでいなかった・・
あれは天気のよい春の日。私はその日は昼頃から天井をペンキ塗りしていました。
30分程が経ちました。
...
大家業 【2棟目】780万円アパート「8」外壁屋根塗装START
大家2棟目物語「5」の続き
外壁をグレー。屋根をダークグレー。に決まりました。
外壁塗装と屋根塗装の日程が決まりました。
日程は1か月ほどのようで、
1. 足場組み2. 洗浄3. 壁補修4. 1回目塗り（下地...
大家業 【9棟目】650万円アパート「3」１K家賃7,000円！！
平日の午前10時頃。BN熟睡中。
BN
ぐー
ぐーー
ぐーーー
ぐーーーー
BN
はい。もしもし。
（半分は夢の中）
もしもし。BNさんですか？
BN
はい。そうです。
（...
大家業 【12棟目】600万円アパート「3」エアコン新設提案したら・・
前回のおさらい
購入したばかりの築古アパート。
入居者さんへ挨拶へ行ったのでした。
前回、〇号室の入居者さんと会話の中で隣の空き部屋は入れ替わりが激しいのでTVドアホン、エアコンが付いてるんですよ。自分はここにもう20年...
大家業 【2棟目】780万円アパート「7」キッチン大清掃！
大家2棟目物語「4」の続き
入居者さんの部屋に入る機会があったわけですが、
キッチンの汚れが尋常じゃなかったので一緒に清掃をすることにしたのです。
入居者さんの台所清掃の日がやってきました。事前にAmazonで強力な洗...
