大家珍道中

前回のおさらい ジャングルだった庭にはめでたく5万年は草が生えなくなりました。 裏庭が完成したことで、これを一つの節目として一度入居者募集をかけてみよう。脳内全員一致で決定しました。 ということで、得意のジ...

１年前位だったか６５０万円で購入のこのアパート。購入当初１０室中４室が入居で６室が空室でした。現在９室入居まで到達して、満室までリーチの状態なのです。物置としての7,000円とかもあるけど(笑) 夕方1本の電話がなりました。...

前回のおさらい 入居者さんの部屋でお茶をご馳走になることに。 湯呑みのフチにコバエが‥ かなり動揺しましたが、そっと湯呑みをテーブルに置きました。出された物は全て頂く！ 半分位飲んだ所で、 ...

前回のおさらい アパートの草刈り。 そしてコバエとの大乱闘を繰りひろげたのでした。 コバエやインコとの大乱闘を経て、その後平穏だった12棟目アパートに動きがありました。ブログ用の絵を描いていると電話がなりました。市役所の...

前回のおさらい 無事草刈りが終えたのでした。 無事草刈りを終え帰り支度をしていると、自転車に乗った朝草刈りしてくれと電話をくれた入居者さんがやってきました。 BN こんばんは。ちょうど草刈り終えたと...

このブログでは初めて登場の10棟目の物件。盛岡市から車で3時間ほど。結構遠い物件なので、得意の自分で客付け＆自分で管理ができないのです。 テナント物件が欲しいな～と思ってた所に、ちょうど不動産サイトでこの物件を見つけて直ぐに...

10:00BNさんは熟睡中(˘ω˘)ｸﾞｰｸﾞｰ電話がなりました。最近、朝電話が鳴ることが多い(笑) BNさん？この〇〇アパートの〇〇だけども。草伸びできたがら刈ってけで。 BN おはよう...

レントロールって聞いたことありますか？大家業やってる方なら知ってると思います。収益物件の場合、購入しようとしている物件の現入居者の家賃がいくらでいつから住んでいるとか。どんな人が住んでいるとか。そんなのが書いてる表のことです。 ...

前回のおさらい 外壁の洗浄でアパートがカチンコチンになりました(笑) 2月末になり氷点下になることも少なくなり、無事外壁＆屋根の塗装が始まりました。塗装屋さんから、 雨樋も劣化で穴が空いてますが新しいのに変えますか...

AM11:00 熟睡してると、いつも付き合いのある不動産屋さんから電話がありました。 BN はい！（まだ夢の中） BNさんの好きそうな築古物件が入ったんですが内見してみませんか？ BN お...

大家2棟目物語「5」の続き 外壁をグレー。屋根をダークグレー。に決まりました。 外壁塗装と屋根塗装の日程が決まりました。 日程は1か月ほどのようで、 1. 足場組み2. 洗浄3. 壁補修4. 1回目塗り（下地...

平日の午前10時頃。BN熟睡中。 BN ぐー ぐーー ぐーーー ぐーーーー BN はい。もしもし。 （半分は夢の中） もしもし。BNさんですか？ BN はい。そうです。 （...

前回のおさらい 購入したばかりの築古アパート。 入居者さんへ挨拶へ行ったのでした。 前回、〇号室の入居者さんと会話の中で隣の空き部屋は入れ替わりが激しいのでTVドアホン、エアコンが付いてるんですよ。自分はここにもう20年...

大家2棟目物語「4」の続き 入居者さんの部屋に入る機会があったわけですが、 キッチンの汚れが尋常じゃなかったので一緒に清掃をすることにしたのです。 入居者さんの台所清掃の日がやってきました。事前にAmazonで強力な洗...

前回のおさらい 外壁＆屋根を業者様に塗装をグレーに塗装してもらうことに。 塗装業者さんに発注をしました。 一旦ここで冷静になりましょう。この築古アパートがこれから稼いでくれる家賃。そしてどの位修繕にお金を掛けられる...

前回のおさらい 入居者さんの部屋に穴を発見・・。 このアパートまったく管理されてない疑惑('_') さてこのアパート。前大家さん。まったく管理してないことが判明( ;∀;)外壁についても地震による？ひび割れもあるし。ヒビの幅は２...