大家業 ポスティング「3」本日内見2件なのです
前回のおさらい
入居者募集チラシのポスティング翌日に2件の問い合わせがあり、
本日内見の予定が入りました。
11:00に年配女性の内見。12:00に年配男性の内見。盛岡から車で1時間30分位かかるので、9:00頃出発。運転中に1本の...
大家珍道中
大家業 
大家珍道中 【11棟目】200万円中古戸建「24」裏庭の主 VS わい
裏庭のツタの根源であるこの子達。全部で6匹ほどいます((+_+))
どうしたもんかと考えた結果。地面に近い所でぶった切って防草シート、砕石を敷こうと。物置に眠っていた マルチソー の出番です。これ実はDIYを...
大家珍道中 ポスティング「2」翌日の反応
前回のおさらい
予定では昼～夕方まで入居者募集のチラシを500枚ほどポスティングしようと思ってましたが、
猛暑と豪雨の関係で100枚ほどしかさばけませんでした。
100枚ほどの反応はいかに！というか100枚ですからね(笑...
大家業 【11棟目】200万円中古戸建「23」ドアの穴を埋めてペンキ塗り
ドアに何かぶつけたような穴がありまして・・さてどうしよう・・ワイドスーパーがたっぷり余っていたので、これで埋めてみよう。でも絶対間違ってる自信はあります(笑)石膏ボード同士の隙間を埋めるのが本来の使い方だと思います。
そ...
大家業 ポスティング「1」入居者募集チラシ配布
アパートや貸家。入居者募集する際に不動産会社に入居付けをお願いしていません。つまり自力で探すのです！その１つの方法！チラシを作ってポスティング！今年はなんとなく気が乗らず、まだポスティングしていませんがでしたが、7月に入って猛暑になるこの...
大家業 【1棟目】250万円中古戸建て「2」猫たちとの共存
前回のおさらい
不動産購入1棟目。実は猫が住みついていました。
さらにはシロアリも( ；∀；)
リフォームして1階も2階も賃貸にしよう！と思っていましたが、猫＆シロアリ事件で完全に心が折れ半年ほど放置していました。放置し...
大家珍道中 【11棟目】200万円中古戸建「22」砕石を敷く！
駐車場のない1戸建てに駐車スペースを作る！を合言葉に。ツタを除去したり土を掘ったり防草シートを貼ったり工務店さんに放置プレーされたり(笑)紆余曲折あり、ついに今日砕石屋さんがやってきます(^^)
放置プレー2か月間で、車...
大家業 【11棟目】200万円中古戸建「25」小屋を塗装するのです
庭にある小屋！くすんだベージュで存在感がなんだかなぁ。
よし！車を塗装した際に余ったタカラ塗料のローレシアンブラウンで塗ってしまおう！
購入したのが４ｋｇ軽バンを塗った時の使った量が３ｋｇ１ｋｇほど残ってま...
大家業 【11棟目】200万円中古戸建「24」穴を塞ぐのです
壁を壊した後の柱ってガチャガチャしてるじゃないですか。
ベニヤ板をカットしていきます。
貼って釘打ちするだけ。
トントントントントントン！
天井もガッチャガチャ。
ケー...
大家珍道中 入居者40代女性Tさん「3」どこ行ってきたの？
管理は大家自ら管理をしています。
ということで入居者さんとダイレクトで付き合うことになるわけです。
付き合いのある不動産屋さんの担当とアパートの前で立ち話しをしていると、
１台の軽自動車が駐車場にやってきまっした。
...
大家業 【11棟目】200万円中古戸建「23」草焼バーナー本番！
先日届いたばかりの草焼バーナー！今日本番の日なのである！練習はしっかりしてあるので大丈夫！なはず！
害虫駆除＆草焼き「1」新富士バーナー草焼きバー/
(function(b,c,f,g,a,d,e){b.Moshimo...
大家珍道中 【1棟目】250万円中古戸建て「1」涙で枕を濡らした不動産投資一棟目
2014年頃だったと思います。その当時自営でネットショップをしていました。不動産投資してみたいなぁ。と思ったのですが何をどう買ったらいいのか分かりませんでした。前の前の職場の社長さんが不動産屋をしていた関係で、
BNくん盛岡...
大家珍道中 入居者40代女性Tさん「2」入居2か月後の出来事
入居からおよそ2か月後の出来事です。入居者TさんからLINEが届きました。
Tさん
こんにちは！
あのー、トイレの請求で前の方のが溜ってたのか、最初の日から貯まったから連絡したんですが、あまりにも4000円近くに...
大家業 【11棟目】200万円中古戸建て「21」玄関の壁を白で塗る！
前回のおさらい
独特な照明を外し天井を黒で塗ったのでした。
全開天井を黒で塗ったので、今回は壁を白に塗ってみます。ひとまずマスキングテープで養生します！
そしてペンキはもはやお馴染みになった関西ペイントのビニデラックス...
大家業 【11棟目】200万円中古戸建て「20」玄関の天井を黒で塗る！
前回のおさらい
玄関に山積みにしていた廃材や古照明や遺影‥をゴミ処理場へ持っていったのでした。
すっきりした玄関にブルーシートを敷きました。
ということは、そう！またペンキ塗りなのであります！その前にここにも独特照明が...
大家業 【11棟目】200万円中古戸建て「19」換気扇や遺影‥などゴミ処理場へ
玄関周りを塗装するため、解体した洗面台や換気扇など玄関に溜め込んでいたゴミをゴミ処理場へ捨てにいくことに。玄関から軽バンへ積み込みます。
孔雀ツボ！海原雄山的な名のある作家さんのツボじゃなかろうか‥と頭をよぎりましたが捨てち...
大家業 【11棟目】200万円中古戸建て「18」隙間をパテ(ワイドスーパー)で埋める
元々あった柱に板を張り付けたあとにできる隙間。
これってどう処理したらいいんだろう(;'∀')
ベニヤ板とか張り付けるのかな。
よく分かりませんがワイドスーパーが大量に残ってるのでこれで埋めてみよう！
...
大家珍道中 【11棟目】200万円中古戸建て「17」フロアタイルを貼ってみる
まず見て！洗面脱衣室の床！
この模様！そして謎の場所に排水口！フロアタイルで貼り付けてしまおう！臭いものにはフタをする作戦！今回は前に工務店さんもらったフロアタイルを使用しました。
(function(b,...
大家業 【11棟目】200万円中古戸建て「16」洗面所の奇抜壁をさわやか壁に塗装
この家の前家主さん。
居室もでしたが洗面所も模様のクセが強め(笑)
もはや何模様と言うのか分かりません。
この壁すでにミッチャクロンを吹きかけてあるので、
下地処理はバッチリ(^^)
とい...
大家業 【11棟目】200万円中古戸建て「15」養生下手はペンキ塗り下手
苦手なんですよね私。
細かい作業
BNさんの座右の銘ってなんですか？
BN
だいたいでいい。
BN
です(;'∀')
そういうことです・・
ペンキ塗りの際には基本的に養生しません。...
