大家業 [12棟目]600万円アパート「2」入居者様とのファーストインプレッション
前回のおさらい
無事売買契約＆決済が完了したのでした。
賃貸している物件を購入した場合は、オーナーチェンジのお知らせをする必要があります。今回は3/4が入居している物件なので、3部屋分の書類を用意する必要があるわけですね...
大家珍道中
大家業 
大家珍道中 【12棟目】600万円アパート「1」売買契約＆決済
前回のおさらい
数日前予期せぬことから築古アパートを内見することに。
そして買うことに(笑)
そして5日後。売買契約＆決済なのです(^^)銀行に寄って窓口で600万円を出金。
おはようございます。600万円の使い道...
大家珍道中 【11棟目】200万円中古戸建「29」ザバーン仕上げ
前回のおさらい
防草シートザバーンをざっと敷いて
テープを貼り付けました。
今回はU字のピンを打っていったり、防草シートと家の基礎をテープで貼ったりと地味～な作業なのです。
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大家業 【2棟目】780万円アパート「4」契約から数日後
前回のおさらい
無事契約が完了し、
入居者と初対面したのでした。
数日後改めて、入居者さん2人にあいさつへ行くことに。前回初対面した40代男性の部屋へ。
どうも大家さん。
あ！そうだ！この部屋穴が空いてて冬...
大家業 【2棟目】780万円アパート「3」アパート売買契約日の出来事
前回のおさらい
売買2番手→から１番手に回ってきたのですが、
アパートの基礎に大きなヒビが見つかりとても不安になってきたのでした。
基礎に大きなヒビを見つけました。しかしここで投げてしまってはイケない気がしてきました。わしゃそれ...
大家業 【2棟目】780万円アパート「2」売買成立したのです
前回までのおさらい
盛岡市内のアパート内見後、即買い付けをお願いしたところ2番手とのことでした。
さてこの先どうなるのか。
とりあえず２番手ということで、わいの運命は１番手様の意向次第なのであります！
自宅...
大家珍道中 【2棟目】780万円アパート「1」盛岡市内アパートを内見に。
1,000万円以内の築古アパートを物色してると、不動産情報ポータルサイトに築40年4世帯2世帯入居中。これが780万円の物件が出てました。これは予算内。仲介の不動産屋さんへ電話して内見することに。外観は巷にありふれているTHE築古アパート...
大家珍道中 【1棟目】250万円中古戸建て「8」明け渡し 1棟目最終章
前回のおさらい
まさか1週間で買い手が見つかりました！
明け渡しのために中の荷物をなんとかしないと。
買い手の気が変わらないうちに、明け渡しできる状態にしないと(;'∀')なんせ1階も2階も段ボールでビッシリ・・ひとまず...
大家業 【11棟目】200万円中古戸建「28」防草シートザバーンが再登場
前回のおさらい
裏庭のにっくき蔦を無事除去できたのでした。
蔦を無事除去し、サンフーロンを使った効果がテキメンでした(^^)
見事に枯れてました。サンフーロン安いしおススメです！
(functio...
大家業 【1棟目】250万円中古戸建て「7」まさかの結果に！？
前回のおさらい
どうやら再建築不可の物件を手にしてしまったようです。
はたしてこの物件売れるのかどうか・・
290万円で希望売却金額を伝えて、、1週間後位。売却仲介をお願いした不動産屋の担当さんから着信。
...
大家業 【1棟目】250万円中古戸建て「6」もうやぶれかぶれ
前回のおさらい
購入時には接道要件義務満たしているとのことでした。
契約書に市役所担当からの確認も取れていると記載もあります。
しかし実は・・
2棟目アパート購入した不動産屋さんに確認してもらったら接道要件を満たしていな...
大家珍道中 【1棟目】250万円中古戸建て「5」よし！売却しよう！
物置として使っていましたが、固定資産税もかかるしこのままずっと物置として放置しておくのも良くないよなぁ。とは思っていましたが、この家の評価は前回の通り・・
やっちゃったなぁ。と思う事。苦節2年。2棟目を購入することになったのです...
大家珍道中 【1棟目】250万円中古戸建て「4」1棟目ツアー
スマホのアルバム整理してたら、普段開かないフォルダに1棟目の写真が何枚か残ってました！！外観が無いのは残念ですが・・今回はこの猫の住む家をご紹介にゃ(^^)◆1階玄関周辺なかなかの荒れっぷりが分かると思います。真ん中あたりの白くたわんでる...
大家業 【9棟目】650万円アパート「2」フランケンシュタイン部屋
花巻市のアパート。2部屋入居が決まったので設備の準備をしないといけないわけです。
【204号室】バランス釜はまだ使える。給湯器2004年製・・。もう使えない。
【205号室】バランス釜の機械が付いてない・・...
大家業 【11棟目】200万円中古戸建「27」蔦を除去最終章
結論から言うとついに全ての「蔦の根」と言うか「木」を除去しました！ちなみにこの日の最高気温35度・・
前回のおさらい
暑さに負け巨大な根を2匹残して退散したのでした。
基本的には前回と同じ。
この根。...
大家珍道中 【11棟目】200万円中古戸建「26」駐車場にゴム製段差プレート
草刈り防草シート張り砕石敷までしてようやく車を停められるようになりました。が、、道路との段差が10㎝あるので車の出し入れが「ヨッコラショ」みたいな感じに。
そこで買ったのが！ゴム製段差プレート！！プラスチック製？のやつは安い...
大家珍道中 【11棟目】200万円中古戸建「25」除草剤サンフーロン登場
裏庭の草問題。草というか蔦？土の中に強力な根をはってるのでなかなか簡単にはいかないのです。草焼バーナーで焼き尽くそうと思ったのですが、灯油入れて火を着けてというのがめんどい・・
今回は除草剤でやっつけます。ネットで調べた...
大家業 【1棟目】250万円中古戸建て「3」そもそもこの物件の価値は！
前回までのおさらい
物置として利用を始めたのです。
そして猫と仲良くしていこうと思ったのでした。
物置として利用して半年ほど。ふと思ったのです。なんとなく250万円で買っては見たけど、この物件っていかほどの価値があるんだろう。と...
大家業 入居者40代女性Tさん「4」入居2か月後の出来事
前回までのおさらい
家賃を支払えなく遅れますなどなど。
入居から2か月後。前回の続きです。
Tさん
大家さん、お願いがあるんですが
携帯止まってるので電話できないため、トイレの汲み取りにお電話してもらっても...
大家珍道中 【9棟目】650万円アパート「1」極悪の草
先日入居者募集して2部屋が埋まることになりました(^^)ということで、半年ぶりにアパートに来てみると、、
巨大な雑草が生えてました。放置してたら当然か(笑)
トゲのある雑草＼(^o^)／オワタこれを極悪の草と命...
