大家業 入居者70代男性Nさん「1」お悔やみを申し上げます・・
BNさん深い眠りから目覚めたのです。目覚めてから30分位はメールやLINEのチェック作業。
いつも二度寝するのです。が、、
今日は、、、、、
前に買ったアパートの売主さんからLINEが届いてました。
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大家業 ご贈答「1」柿を収穫したんだなぁ
実家の畑には柿の木が2本あります。この時期になると美味しい柿ができるんだな(^^)
毎年この時期になると、この木の柿を入居者のみんなに配るのです。今年は物件が増えたので配る入居者さんも去年の倍になります(;'∀')
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大家珍道中 【3棟目】200万円テナント「3」入居者募集看板を作製！
前回のおさらい
売買契約完了しました。たぶん(笑)
重要事項説明の読み上げもなく、なんとなく不安もありましたが無事登記の書類も届きとりあえず問題なく売買は成立したみたいです(笑)結構綺麗なのでそのままの状態で入居者募集を...
大家業 【13棟目】335万円戸建「1」買付決定しました
前回のおさらい
339万円の物件に300万円で買い付け証明書を出しました。
その後、2週間ほど経っても音沙汰がなかったので営業さんに電話してみました。
BN
あの物件でどんな感じでした？
売主...
大家業 【2棟目】780万円アパート「14」クッションフロア貼り（1室目）
前回のおさらい
壁を白ペンキで。柱をオイルステインで塗りました。
初めてのクッションフロア貼り作業です。
東リのクッションフロア。茶系の床ではなく白系の床にしてみました。
(function(b,c,f,g,a,...
大家珍道中 【2棟目】780万円アパート「13」ペンキ塗り（1室目）
前回のおさらい
人生初の畳からフローリングへのDIYをしたのでした。
なんとか合板を敷いたところで次は壁にペンキを塗ることに(^^)クッションフロアは最後。壁は白ペンキ。押し入れの襖は撤去してオープン押し入れにしてしまおう！押し入れ...
大家珍道中 【3棟目】200万円テナント「2」売買契約当日
前回のおさらい
すんなりと指値通った(笑)
230万円→200万円で購入できました。そして、物件情報には築38年が実は築28年だったという嬉しい誤算(笑)なんやかんやで、売買契約をすることに。内見時に来た方から契約場所の...
大家業 築古不動産勉強会[1-2]クセのある土地
前回のおさらい
絶品のお昼ご飯を食べながら勉強会をしました。
今日はお昼まで築古不動産勉強会。そしてNさんを引き連れて物件の内見に。前日、不動産屋の営業さんからメールで、BNさんの好きそうな物件出ましたけど見てみません？...
大家業 築古不動産勉強会[1-1]お昼ご飯食べながら
自営業でエステ屋さんを営んでいる女性Nさんから、
家賃収入や物件管理の話し、興味深いと気になりまして。ぜひお伺いしたいのですがお願いできますか？
BN
なんでも聞いてください(^^)
ということで、日程を調...
大家珍道中 【10棟目】250万テナント「2」鍵が回らない・・
前回のおさらい
めでたく1階テナントの入居が決まりました。
給湯器が付いていないので、事前にネットで給湯器を購入して持ち込み、設置だけガス屋さんにしてもらう作戦。給湯器はネットの方が1万円位安かったです。車で3時間ほど。...
大家業 [閲覧注意]廃料亭を内見してきました
最近は内見ラッシュでした。今回は盛岡市から50分位の廃料亭。
築年数は不明。70坪位。昔はこの地域で冠婚葬祭があるとここで行われていたみたいです。正面玄関は中が見える位の隙間だらけ(笑)
不動産屋さんとの約束の...
大家業 ロッジを内見してきました
今日は秋晴れ。ドライブ日和！内見日和なのです！
川で遊びたい。河原で石積みしたい。
湧き水スポットがあったり、道中避暑地として最高や！
なんて思いながら盛岡市内から40分ほどで到着しました。
築20...
大家珍道中 【2棟目】780万円アパート「12」初めての床作り
前回のおさらい
めでたく無事に壁を壊したのでした。
壁を壊した後の瓦礫の撤去大変だった(;'∀')さぁ次は、畳を処分して床作りです。畳と畳の間にバールを突き刺して持ち上げ、外の軽トラまで持っていく。これ初めてだと結構大変...
大家業 【2棟目】780万円アパート「11」3人で壁を破壊！
前回のおさらい
人生初のDIYリノベーションSTARTしたのです。
Mさん＆Oさんが助っ人に来てくれました。これで3人パーティーになりました。和室6畳×2の間の壁を壊して、洋室12帖にするべく3人の戦士が集まりました。
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大家珍道中 【3棟目】200万円テナント「1」まずは物件の内見へ
1棟目猫屋敷2棟目4戸アパートそして、不動産サイトを巡回していると、
おっ〇〇市（盛岡市から車で50分ほど）の空きテナントが230万円。築年数40年の割に外観に古さを感じられない気がする。
さっそく電話してみま...
大家珍道中 【2棟目】780万円アパート「11」ぬーりーかーべーーー！
前回のおさらい
入居者さんとお婆ちゃん部屋のベンチを修理したのでした。
業者さんに外壁と屋根を塗ってもらい、入居者さんと交流を持てたのでした。
・・。
いやいや2戸空いとるんだった・・。ということで、...
大家業 アパートを内見してきましたよ
最近DIYする物件もなく暇なのです。なんかやらかす入居者さんもいなく暇なのです。家賃の滞納はちょいちょいいますが( ；∀；)そういうことで、新たな物件が欲しくなってきたのです。築30年のアパートを内見してきました。いつも40年オーバーや5...
大家業 入居者40代女性Tさん「7」滞納入居者さんへ2,000円貸すことに
前回のおさらい
給料日まであと5日。食費が500円しかない。。とのことで2,000円を貸すことに。
その後、彼氏呼んでくるのでちょっと待ってと。彼氏久しぶりの登場。
どうも。
BN
ど...
大家珍道中 【12棟目】600万円アパート「10」駐車場の使い道は〇ー〇ー〇ー〇
前回のおさらい
アパートの誰も使わない駐車場を月極駐車場として募集してみました。
月極駐車場をジモティーで募集してみたのです。・軽自動車・場所はあまり人気のないエリア・月1,000円さぁ！いらっしゃい！
す...
大家業 入居者40代女性Tさん「6」5日〇円で過ごさないと・・
前回のおさらい
電話が無くても安心の「電話代行サービス」付アパートなのです。
さて、巷で人気の入居者Tさんです。この日は、入居希望者さんが内見にいらっしゃったので案内することに。Tさんの部屋を通り過ぎて空き部屋へ案内。
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