大家業 入居者70代男性Nさん「4」現場検証
前回のおさらい
保証人さん（息子さん）との連絡が無事取れました。
息子さん隣県にお住まいですが、高速使っても3時間位はかかります。わざわざ来てもらうのも申し訳ないなぁ。とも思いつつ立ち合い日時を決めて当日です。待ち合わせ...
おかね
大家業 
大家業 戸建を内見。そして残置物祭り
前回のおさらい
物件内見の予習をしたのです。
本日は秋晴れ(^^)内見日和なのです。
紅葉がキレイだなぁ。と思える歳になりました(笑)物件に到着。場所は飲食店やコンビニのすぐ近く。引き戸を見る限り、築70年...
買い物 アルインコ（ALINCO）の2連はしご（JXV-60DF）をゲットだ！
いつか買わなきゃなぁと思っていた長ハシゴが届きました(^^)長さは６ｍ！
ALINCOの2連はしご（JXV-60DF）
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大家業 戸建を内見予習しに行ったら反撃にあった件
いつも良くして頂いている不動産屋さんの営業さんから、BNさん好きそうな物件出ましたけど見ます？ということで、二つ返事で見に行くことに(^^)営業さんの予定により物件内部を見ることができるのは1週間後。ということで外観だけでも1人で予習しに...
大家業 【2棟目】780万円アパート「15」ボッコン部屋の内見者現る
前回のおさらい
クッションフロアを貼ったのですが、、
敷居を撤去しなかったのでボッコンと・・
BNさん人生初のDIY部屋。名付けて”ボッコン部屋”はたして入居者は付くのか！？ちなみに、ガス屋さんから色々と設備をサービスし...
大家業 【3棟目】200万円テナント「5」賃貸契約＆アイスコーヒー
前回のおさらい
お婆ちゃんをからTELがあり内覧したのでした。
部屋の内覧を終えて3日後。お婆ちゃんから電話がありました。
この前はありがとうございます。あのお部屋に住ませてください。
BN
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大家業 入居者70代男性Nさん「3」BN刑事が部屋を大捜査！
前回のおさらい
部屋に駆け付け内部へ潜入したのでした。
部屋へ入ったはいいのですが、何をしたらいいのか途方に暮れるのでした。
部屋内をキョロキョロと見るとメモ帳を発見。手を合わせてから中を拝見させてもらうこ...
大家業 ご提供頂きました「2」コンプレッサーや工具類など
なごや亀 さんから物件に使ってください！ と前回に続いてまたまたご支援くださいました。
今回ご提供頂いた品々。■エアーコンプレッサー無知過ぎて正直何に使うか分かってない・・これから何に使うか物なのか調べます(笑)...
大家業 入居者70代男性Nさん「2」はぐれBN刑事 純情派
前回のおさらい
入居者さんお悔やみ欄に載る。そして保証人電話連絡取れない。
お悔やみ欄の入居者さんへの電話連絡はプルルルルルのまま。出たらそれはそれで大問題だけど(笑)保証人さんへの電話連絡は「お掛けになった電話番号は使われてお...
大家業 【3棟目】200万円テナント「4」入居者募集の看板設置から1週間
前回のおさらい
幹線道路沿いの物件なので入居者募集の看板を設置してみることに。
物件の窓に看板を設置してから1週間後。寝てると一本の電話が。
もしもし。大家さんかい？〇〇の看板見たんだけどまだ空いて...
大家業 ご贈答「2」柿いらんかね～
前回のおさらい
柿を収穫したのでした。
柿は渋抜きをしないと食べられんのです。ということで、
しぶぬき職人(笑)この時期になるとスーパーやホームセンターなんかで売られてます。度数の高い焼酎でも代用できるみた...
大家業 入居者70代男性Nさん「1」お悔やみを申し上げます・・
BNさん深い眠りから目覚めたのです。目覚めてから30分位はメールやLINEのチェック作業。
いつも二度寝するのです。が、、
今日は、、、、、
前に買ったアパートの売主さんからLINEが届いてました。
...
大家業 ご贈答「1」柿を収穫したんだなぁ
実家の畑には柿の木が2本あります。この時期になると美味しい柿ができるんだな(^^)
毎年この時期になると、この木の柿を入居者のみんなに配るのです。今年は物件が増えたので配る入居者さんも去年の倍になります(;'∀')
...
大家業 【3棟目】200万円テナント「3」入居者募集看板を作製！
前回のおさらい
売買契約完了しました。たぶん(笑)
重要事項説明の読み上げもなく、なんとなく不安もありましたが無事登記の書類も届きとりあえず問題なく売買は成立したみたいです(笑)結構綺麗なのでそのままの状態で入居者募集を...
大家業 【13棟目】335万円戸建「1」買付決定しました
前回のおさらい
339万円の物件に300万円で買い付け証明書を出しました。
その後、2週間ほど経っても音沙汰がなかったので営業さんに電話してみました。
BN
あの物件でどんな感じでした？
売主...
大家珍道中 【2棟目】780万円アパート「14」クッションフロア貼り（1室目）
前回のおさらい
壁を白ペンキで。柱をオイルステインで塗りました。
初めてのクッションフロア貼り作業です。
東リのクッションフロア。茶系の床ではなく白系の床にしてみました。
(function(b,c,f,g,a,...
大家珍道中 【2棟目】780万円アパート「13」ペンキ塗り（1室目）
前回のおさらい
人生初の畳からフローリングへのDIYをしたのでした。
なんとか合板を敷いたところで次は壁にペンキを塗ることに(^^)クッションフロアは最後。壁は白ペンキ。押し入れの襖は撤去してオープン押し入れにしてしまおう！押し入れ...
大家珍道中 【3棟目】200万円テナント「2」売買契約当日
前回のおさらい
すんなりと指値通った(笑)
230万円→200万円で購入できました。そして、物件情報には築38年が実は築28年だったという嬉しい誤算(笑)なんやかんやで、売買契約をすることに。内見時に来た方から契約場所の...
大家業 築古不動産勉強会[1-2]クセのある土地
前回のおさらい
絶品のお昼ご飯を食べながら勉強会をしました。
今日はお昼まで築古不動産勉強会。そしてNさんを引き連れて物件の内見に。前日、不動産屋の営業さんからメールで、BNさんの好きそうな物件出ましたけど見てみません？...
大家業 築古不動産勉強会[1-1]お昼ご飯食べながら
自営業でエステ屋さんを営んでいる女性Nさんから、
家賃収入や物件管理の話し、興味深いと気になりまして。ぜひお伺いしたいのですがお願いできますか？
BN
なんでも聞いてください(^^)
ということで、日程を調...
